Det här är en översikt, inte juridisk rådgivning. Arvsrätt och arvsskatt är individuellt och reglerna ändras. Vi hjälper er vidare till en svensktalande advokat som arbetar med både svensk och spansk rätt. Det är den enda rådgivning ni ska fatta beslut på.
Varför det här är annorlunda i Spanien
Två saker skiljer sig från Sverige och överraskar nästan alla:
- Arvsskatten betalas av arvingen, inte av dödsboet, och den beräknas per arvinge. Andalusien har omfattande lättnader för nära anhöriga, men skatten ska ändå deklareras här.
- Skatten ska ofta betalas innan ni kan förfoga över bostaden. Den kan alltså behöva betalas innan ni kan sälja det ni ärvt för att finansiera den. Det är därför tidsfristen är viktig.
Vilket lands lag gäller
Inom EU styrs arvet normalt av lagen där den avlidne hade sin hemvist. Men man får välja lagen i sitt medborgarskapsland i ett testamente — och det valet måste vara uttryckligt och gjort i förväg. För en svensk familj med bostad i Spanien är det ofta det som avgör hur enkelt eller hur svårt allt blir.
Observera skillnaden: vilken lag som styr fördelningen av arvet och var skatten ska betalas är två separata frågor. Den spanska bostaden beskattas i Spanien även om svensk arvsrätt tillämpas.
Det som gör skillnad, i förväg
- Ett spanskt testamente som bara omfattar tillgångarna här och registreras i det spanska testamentsregistret. Det är billigt att upprätta och sparar månader senare.
- NIE till arvingarna. Ingen kan ärva formellt utan eget NIE. Det tar tid att få — se guiden.
- Ordning på papperen. Lagfart, obetalda avgifter, oregistrerade tillbyggnader. Det som inte är i ordning blir arvingarnas problem, i ett läge då ingen har ork.
- Att veta vad bostaden är värd. Deklarationen bygger på ett värde, och ett felaktigt värde kan ge efterbeskattning.
Om ni redan har ärvt
Gör tre saker, i den här ordningen: kontakta en svensktalande advokat på plats direkt för tidsfristen; ansök om NIE för alla arvingar; och skaffa en aktuell värdering av bostaden. Ska bostaden säljas hjälper vi till med det — så går en försäljning till — men det juridiska går alltid först.
Hör av er så berättar vi vem ni ska prata med. Det kostar ingenting och vi säljer er ingenting i det samtalet.