Innehåll
1. Innan du börjar leta
Tre saker ska vara på plats innan du tittar på en enda bostad, för annars tappar du objektet till någon som är förberedd:
- NIE-nummer — tar tid att få och krävs för allt.
- Spanskt bankkonto.
- En realistisk budget som räknar med kostnaderna utöver priset. Behöver du lån: skaffa ett förhandsbesked först.
2. Reservation
När du hittat rätt läggs en reservationsavgift som tar bostaden av marknaden i en kort period, ofta ett par veckor. Beloppet är begränsat men det är inte gratis att ändra sig — och reservationsavtalet är bindande. Låt alltid ditt ombud läsa det, även när mäklaren säger att det är standard.
3. Kontrollerna — det viktigaste steget
Här avgörs affären, och det är här en oberoende advokat tjänar in sitt arvode flera gånger om. Det som ska kontrolleras:
- Nota simple från fastighetsregistret: vem som äger, vilka lån och skulder som belastar bostaden, och om det finns tvister.
- Att det som är byggt är lagligt byggt — inglasade terrasser, poolhus och tillbyggnader är långt ifrån alltid registrerade.
- Comunidad: obetalda avgifter, protokoll från stämmorna och beslutade arbeten. Skulder följer bostaden, inte säljaren.
- IBI och andra kommunala avgifter.
- Energideklaration, som säljaren ska tillhandahålla.
- Teknisk besiktning — inget krav i Spanien, men självklart för villor och för allt äldre bestånd.
4. Arras: handpenningsavtalet
Contrato de arras är det bindande avtalet mellan dig och säljaren. Normalt betalas omkring tio procent av priset och ett tillträdesdatum sätts. I den vanligaste formen, arras penitenciales, gäller att du förlorar handpenningen om du hoppar av — och att säljaren betalar tillbaka dubbla beloppet om hen backar.
Det här är punkten utan återvändo. Skriv aldrig under ett arras innan kontrollerna är klara och, om du behöver lån, innan banken sagt ja. Ett arras som skrivs under «för att inte tappa objektet» är den dyraste genvägen i ett spanskt bostadsköp.
5. Notarie och tillträde
Köpebrevet, escritura, skrivs under hos notarie. Där betalas resten av köpeskillingen, nycklarna överlämnas och notarien läser upp handlingen — på spanska. Vi följer med och översätter, rad för rad.
Är du inte bosatt i Spanien hålls dessutom en del av köpeskillingen inne som förskott på säljarens vinstskatt. Det är säljarens sak, men det påverkar hur betalningen läggs upp.
Efter notarien betalas skatterna och köpet registreras i fastighetsregistret. Först då är du formellt lagfaren ägare.
6. Efter köpet
- El, vatten och internet i ditt namn.
- Anmälan till comunidad och autogiro för avgiften.
- Hemförsäkring.
- Modelo 210 — den årliga deklarationen om du inte är bosatt här. Den glöms bort av nästan alla och blir dyr att reda ut vid en framtida försäljning.
Vill du att vi går igenom din situation innan du börjar? Skicka ett sökuppdrag — det kostar dig ingenting och du binder dig inte till något.