Hittade du inte din fråga?
Läs guiderna om du vill ha hela resonemanget bakom svaren, eller skriv till oss direkt. Vi svarar på svenska, och om frågan hör hemma hos en advokat eller gestoría säger vi det i stället för att gissa.
Vanliga frågor
Det här är frågorna vi får oftast av svenskar som funderar på att köpa bostad på Costa del Sol. Korta svar här — längre resonemang i guiderna.
Innan du köper
Det mesta som går fel i ett spanskt bostadsköp går fel innan man börjat leta.
Behöver jag ett NIE-nummer för att köpa bostad i Spanien?
Ja. NIE är ditt spanska identifikationsnummer för utlänningar och krävs för att skriva under köpet hos notarien, öppna bankkonto och betala skatt. Ansök i god tid — det är det första vi ber dig ordna, och vi förklarar hur i vår guide om NIE-nummer.
Kan jag köpa utan att vara på plats i Spanien?
Ja. Med en fullmakt som upprättas hos notarie kan ditt ombud skriva under åt dig, och visningar kan göras på video. Vi rekommenderar ändå att du ser bostaden med egna ögon minst en gång innan du binder dig — video visar varken ljudnivån, trappan eller vägen till närmaste affär.
Måste jag kunna spanska?
Nej. Du pratar svenska med oss hela vägen, och vi översätter och förklarar det som sker på spanska: kontrakt, notarie, register och myndigheter. Det som är viktigt är att du förstår vad du skriver under, och det ser vi till.
Behöver jag en egen advokat?
Vi rekommenderar det alltid. En oberoende advokat granskar äganderätt, skulder, bygglov och kontrakt åt dig och står bara på din sida. Vi är mäklare, inte jurister, och vi hänvisar dig gärna till svensktalande advokater vi arbetat med.
Visar ni bara era egna objekt?
Nej. Vi söker i hela marknaden — hos andra mäklare, byggherrar och privata säljare — utifrån vad du faktiskt söker. Vår uppgift är att hitta rätt bostad åt dig, inte att bli av med en viss bostad.
Är nyproduktion ett bra alternativ?
Det kan vara det, men villkoren skiljer sig från ett köp av en befintlig bostad: du betalar i etapper under byggtiden, momsen gäller i stället för överlåtelseskatten och du behöver kontrollera att byggherren ställer bankgaranti för dina inbetalningar. Vi går igenom skillnaderna innan du väljer spår.
Ekonomi och skatt
Vi ger inga skatteråd — det gör en gestoría eller skatterådgivare — men du ska veta vilka frågor som finns.
Vad kostar det utöver bostadens pris?
Räkna med skatt på köpet — överlåtelseskatt för befintliga bostäder eller moms och stämpelskatt för nyproduktion — samt notarie, fastighetsregister, advokat och eventuella bankkostnader vid lån. Vi räknar fram en kalkyl för just den bostad du överväger innan du lägger bud. Vår guide om kostnader vid köp går igenom varje post.
Kostar det något att anlita er som köpare?
Nej. I Spanien betalar säljaren mäklararvodet, så för dig som köpare kostar vår hjälp ingenting. Du binder dig inte heller till något genom att skicka ett sökuppdrag eller höra av dig.
Kan jag få bolån i Spanien som svensk?
Ja, spanska banker lånar till utländska köpare, men villkoren skiljer sig från Sverige: banken finansierar en mindre del av priset för den som inte är bosatt i Spanien, kräver mer dokumentation och tar längre tid. Skaffa ett förhandsbesked innan du börjar leta på allvar.
Måste jag deklarera i Spanien om jag bor kvar i Sverige?
Ja. Äger du bostad i Spanien utan att vara bosatt här ska du varje år lämna deklarationen Modelo 210, även om bostaden står tom. Dessutom betalar du den kommunala fastighetsskatten IBI. Vi förklarar vad som gäller i vår guide om Modelo 210.
Får jag hyra ut bostaden när jag inte använder den?
Ofta, men inte alltid. Korttidsuthyrning till turister kräver registrering enligt regionens regler, och många bostadsrättsföreningar — comunidades — har begränsat eller förbjudit det i sina stadgar. Vill du kunna hyra ut säger du det innan vi börjar leta, så kontrollerar vi det för varje objekt.
Vad händer om jag ärver en bostad i Spanien?
Arvet ska deklareras och skattas i Spanien inom en bestämd tidsfrist, och bostaden kan inte säljas förrän arvskiftet är registrerat. Reglerna beror på var den avlidne och arvtagarna är bosatta. Läs vår guide om arvsskatt, och ta kontakt med en advokat tidigt — tidsfristen är kort.
Praktiskt
Tidsplan, avtal och vad som händer när nycklarna är dina.
Hur lång tid tar ett bostadsköp?
Från accepterat bud till nycklar räknar man normalt i veckor, inte månader, förutsatt att säljarens papper är i ordning och att du inte behöver lån. Behöver du bolån eller finns det en oregistrerad tillbyggnad att rätta till tar det längre. Det som avgör är förberedelserna: NIE, bankkonto och budget klara innan du börjar leta.
Vad händer om jag ångrar mig efter att ha skrivit under arras?
Arras är handpenningsavtalet och det är bindande på ett annat sätt än ett svenskt bud. I den vanligaste formen förlorar du handpenningen om du drar dig ur, medan säljaren ska betala tillbaka det dubbla om hen gör det. Därför gör vi alla kontroller innan du skriver under, inte efter.
Behöver jag ett spanskt bankkonto?
I praktiken ja. Köpeskillingen, skatterna och de löpande kostnaderna för el, vatten och comunidad betalas från ett spanskt konto. Banken kräver NIE och dokumentation om varifrån pengarna kommer, så ordna kontot tidigt.
Vad händer efter tillträdet?
Vi hjälper dig att flytta över el, vatten och eventuella avgifter till ditt namn, se till att bostaden registreras på dig i fastighetsregistret och att den första deklarationen blir gjord. Du får en tydlig lista över vad som återkommer varje år.
Om oss
Var finns ni?
Vi bor och arbetar i Fuengirola och arbetar längs kusten mellan Benalmádena och Marbella — Los Boliches, Mijas Costa, Riviera del Sol, Calahonda och La Cala de Mijas. Det är områden vi rör oss i varje dag, inte bara annonser vi läst.
Hjälper ni också till att sälja?
Ja. Vi säljer bostäder på Costa del Sol åt svenska ägare, med samma princip som vid köp: vi räknar fram vad som faktiskt landar på ditt konto innan du bestämmer dig. Hör av dig så går vi igenom din bostad.
Låt oss leta åt dig
Berätta vad du söker så letar vi i hela marknaden och hör av oss när vi hittat något som stämmer. Kostnadsfritt och utan bindning.
Skicka ett sökuppdrag