Checklista: det här ska vara gjort innan du skriver på

Spara sidan eller skriv ut den. Det är exakt de här punkterna vi går igenom med dig, i den här ordningen.

Innan du börjar leta

• Ansök om NIE-nummer — nu, inte när du hittat bostaden. Så går det till.
• Öppna ett spanskt bankkonto. Kräver NIE och personligt besök eller fullmakt.
• Sätt en budget i euro som inkluderar kostnaderna utöver priset och utrymme för att växelkursen rör sig. Om valutan.
• Behöver du lån: skaffa ett förhandsbesked från en bank innan du tittar på en enda bostad.
• Samla dokument som visar var pengarna kommer ifrån — kontoutdrag, likvidavräkning, bouppteckning, gåvobrev, låneavtal. Banken och notarien kommer att kräva dem.
• Bestäm vad bostaden ska användas till: egen semester, permanent boende, uthyrning eller en blandning. Det styr vilka kontroller som behövs. Om uthyrning.
• Välj ett oberoende juridiskt ombud som arbetar för dig, inte för säljaren, och som du kan tala med på ett språk du behärskar.

Innan du åker på visning

• Skriv ner tre måsten och tre tänkbara kompromisser. De är lätta att glömma i en solig lägenhet med havsutsikt.
• Be om samfällighetsavgift, IBI och sophämtningsavgift i exakta belopp för varje objekt du ska se. Inte «ungefär».
• Be om byggår, boyta enligt registret och energideklaration i förväg.
• Gå avstånden till fots, inte på kartan: till affär, buss, strand — och till Svenska Skolan om det är aktuellt.
• Besök området vid olika tidpunkter — vardagskväll, helg, och om möjligt under en annan säsong än den du köper i.

Innan du lägger ett bud

• Beställ en nota simple från fastighetsregistret: vem som äger, vilka lån och belastningar som finns, om det pågår tvister.
• Jämför registret med verkligheten: kvadratmeter, planlösning, terrass, förråd, parkering. Det som inte finns i registret är inte ditt.
• Kontrollera att tillbyggnader är lagliga — inglasad terrass, poolhus, uterum, källare. Fråga efter bygglov, inte bara efter «det har alltid varit så».
• Läs föreningens stadgar och de senaste stämmoprotokollen. Leta efter beslutade arbeten, extrauttag, tvister och regler om uthyrning.
• Be om intyg från föreningen om att säljaren inte har obetalda avgifter. Skulder följer bostaden.
• Kontrollera att IBI och sophämtning är betalda för de senaste åren.
• Boka teknisk besiktning om det är en villa eller en äldre lägenhet. Ingen kräver det — gör det ändå.
• Bestäm hur du hanterar valutan: när du växlar, med vem, och om du vill låsa kursen.
• Låt ombudet läsa reservationsavtalet innan du skriver på det. Det är bindande även om mäklaren kallar det standard.

Innan du skriver under arras

• Alla kontroller ovan är klara och godkända av ditt ombud. Inte «på gång». Klara.
• Banken har sagt ja till lånet, skriftligt, om du behöver ett. Ett arras utan lånebesked är ett vad.
• Du vet vilken sorts arras det är och vad som händer om du eller säljaren hoppar av. Köpprocessen förklarar skillnaden.
• Tillträdesdatumet är realistiskt för dig, banken och valutaväxlingen.
• Handpenningen betalas till ett konto som ombudet godkänt — inte till ett konto som dyker upp i ett mejl.
• Det som ingår i köpet står i avtalet: möbler, vitvaror, förråd, parkeringsplats. Muntligt räknas inte.
• Kursen är låst — eller beslutet att inte låsa den är medvetet.

Innan notarien

• Köpeskillingen finns i euro på ditt spanska konto i god tid, och banken har förberett betalningen på det sätt notarien kräver.
• Ombudet har läst utkastet till köpebrevet (escritura) och stämt av att det överensstämmer med arras.
• Säljarens senaste kvitton på comunidad, IBI, el och vatten är uppvisade.
• Energideklarationen är överlämnad.
• Bostaden är besiktigad en sista gång strax före tillträdet: i avtalat skick, med det som ska ingå kvar.
• Du har giltigt pass, NIE-dokumentet och dokumenten om pengarnas ursprung med dig. Kan du inte närvara: fullmakten är upprättad och godkänd i tid.
• Du vet hur säljarens skatteinnehållning hanteras om säljaren inte är bosatt i Spanien — det påverkar hur betalningen läggs upp.

Efter nycklarna

• Betala överlåtelseskatten eller momsen inom fristen och lämna in köpet för registrering. Ombudet sköter det — kontrollera att det är gjort.
• Hämta ut den registrerade escrituran när fastighetsregistret är klart. Först då är du lagfaren ägare.
• Skriv över el, vatten, gas och internet i ditt namn.
• Anmäl dig till föreningen och lägg upp autogiro för avgiften. Uppdatera adressen hos kommunen för IBI.
• Teckna hemförsäkring från tillträdesdagen.
• Anteckna när Modelo 210 ska lämnas — plikten börjar det år du blir ägare.
• Ska du hyra ut: registrera bostaden hos Junta de Andalucía innan första gästen, och sätt in depositionen hos regionen vid långtidsuthyrning.
• Byt lås. Du vet inte hur många nycklar som finns i omlopp.
• Ska du flytta ner: folkbokföring i kommunen (empadronamiento), flytten och SINK är nästa kapitel.

Vill du gå igenom listan mot en bostad du redan hittat, eller mot en sökning vi gör åt dig? Boka ett samtal eller lämna ett sökuppdrag.