Vem vi säljer till
Vi arbetar mot den skandinaviska köparen — den som söker på svenska, läser på svenska och vill kunna ställa sina frågor på svenska. Det är en köpargrupp som tar god tid på sig, som sällan prutar hårt när tryggheten finns där, och som betalar bra för ett objekt som är rätt presenterat.
Det betyder inte att vi bara visar för svenskar. Bostaden marknadsförs brett, men den svenska kanalen är den vi kan bäst och den som få av våra konkurrenter arbetar på riktigt.
Så går det till
- Värdering. Vi går igenom bostaden, jämför med vad som faktiskt sålts i samma urbanisation och ger dig en prisbild med underlag — inte en siffra för att vinna uppdraget.
- Papperskontroll före annonsering. Lagfart, skulder, comunidad, bygglov, energideklaration. Det som inte är i ordning löser vi nu, inte hos notarien.
- Presentation. Foto, planlösning och en beskrivning skriven på svenska av en svensk — inte översatt.
- Visningar och urval. Vi kontrollerar att den som lägger bud har finansieringen ordnad.
- Kontrakt och notarie. Vi följer med och förklarar varje rad, på svenska.
- Efter affären. Retención, plusvalía, avslut av abonnemang och den sista deklarationen.
Det som kostar säljare pengar
- Att sätta priset efter förhoppning. En bostad som ligger ute för länge säljs till slut under marknadspris. Det första året är det dyraste att slösa bort.
- Att upptäcka pappersproblem hos notarien. En oregistrerad tillbyggnad eller en obetald comunidad kan stoppa affären dagen före tillträde.
- Att glömma retención. Är du inte bosatt här hålls en del av köpeskillingen inne som förskott på vinstskatten. Du får tillbaka det som är för mycket, men bara om du ansöker.
- Att inte ha deklarerat. Har Modelo 210 inte lämnats under åren du ägt bostaden dyker det upp nu.
Vi räknar fram ditt netto innan du bestämmer dig. Inte bara priset, utan vad som faktiskt landar på ditt konto när arvode, skatt och avgifter är betalda. Det är den enda siffra som betyder något.