1. Första samtalet
Vi börjar med ett samtal, på svenska, där vi lyssnar mer än vi pratar. Vad ska bostaden användas till — bo permanent, övervintra, ha som bas för familjen, hyra ut? Vilken budget har du räknat med, och räknar den med kostnaderna utöver priset? När vill du vara på plats?
Här säger vi också ifrån om något inte hänger ihop. Om din budget inte räcker till det du beskriver är det bättre att du hör det nu än efter tre resor hit.
2. Förberedelser innan vi letar
Tre saker ska vara på gång innan vi tittar på en enda bostad. Annars tappar du objektet till någon som är klar.
- NIE-nummer — krävs för allt, och handläggningen styr du inte över.
- Spanskt bankkonto, med dokumentation om varifrån pengarna kommer.
- Ombud. En oberoende advokat som bara arbetar för dig. Vi kan föreslå svensktalande, men valet är ditt.
Behöver du lån ordnar vi att du får ett förhandsbesked från banken innan vi går vidare. Att leta utan att veta vad banken säger är att leta i blindo.
3. Sökning i hela marknaden
Vi letar hos andra mäklare, byggherrar och privata säljare — inte bara bland objekt vi själva har i uppdrag. Merparten av det som finns till salu på kusten ligger hos någon annan, och en mäklare som bara visar sin egen portfölj visar dig en bråkdel.
Vi sållar hårt innan du får se något. Fel område för ditt syfte, en comunidad med dålig ekonomi, en tillbyggnad som inte finns i registret — sådant sorterar vi bort utan att du behöver lägga en resa på det. Du får färre objekt, men de stämmer.
4. Visning
På plats om du är här, på video om du är kvar i Sverige. Vi visar också det som inte står i annonsen: hur gatan låter på kvällen, hur långt det är att gå till affären, hur trapphuset ser ut, vad grannarna säger. Ett objekt du tycker om går vi tillbaka till en andra gång, gärna vid en annan tid på dygnet.
5. Kontroll innan bud
Det här är steget som avgör affären. Innan du lägger ett bud vill vi veta:
- vem som äger bostaden och vilka lån och skulder som belastar den,
- att det som är byggt är lagligt byggt och registrerat,
- hur comunidadens ekonomi ser ut, vilka arbeten som beslutats och om säljaren ligger efter med avgifter,
- att kommunala avgifter är betalda och att energideklaration finns.
Din advokat gör den formella granskningen. Vår roll är att se till att den blir gjord innan du binder dig, inte efter — och att inget avtal skrivs under innan svaren finns.
6. Bud och förhandling
Vi förhandlar för din räkning och säger vad vi tycker om priset, med vad vi grundar det på: vad liknande bostäder i samma område faktiskt sålts för, hur länge objektet legat ute, vilket skick det är i. Ibland är rådet att betala begärt pris. Ibland är rådet att gå vidare.
7. Reservation och arras
När budet är accepterat följer normalt ett reservationsavtal och därefter handpenningsavtalet, arras. Båda är bindande, och arras på ett sätt som skiljer sig från svenska avtal. Vi går igenom varje rad med dig på svenska, och ditt ombud läser avtalet innan du skriver under. Alltid — även när motparten säger att det är standard. Hela gången beskrivs i vår guide om köpprocessen.
8. Notarie och tillträde
Köpet fullbordas hos notarien, där köpebrevet skrivs under och betalningen sker. Vi är med, och vi ser till att du förstår vad som läses upp. Är du inte på plats kan ditt ombud skriva under med fullmakt. Efter notarien registreras köpet i fastighetsregistret, och först då är bostaden formellt din.
9. Efter nycklarna
Här slutar de flesta mäklare. Vi hjälper dig att få över el, vatten och comunidad i ditt namn, att anmäla ägarbytet till kommunen och att sätta upp det som återkommer varje år — fastighetsskatten IBI och, om du bor kvar i Sverige, deklarationen Modelo 210. Du får en lista över vad som ska göras och när, och du kan höra av dig när något dyker upp.